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宮下さん（仮名：名古屋在住）は、年齢47歳。
２年前にお母さんが亡くなって、名古屋近郊にある50坪の実家の土地を相続しました。
鈴木さんは名古屋にマンションを持っていますので、実家は空き家のままほったらかしです。
このまま持っていても毎年の税金や管理費などの維持費が大変です。
売却も検討して、不動産屋さんに査定をお願いしましたが、わずか1,500万円（坪30万円）というひどく安い価格！
「今土地の値段は底値ですから」と言われました。
このまま叩き売っても面白くない・・・。
でもアパートを建てたりして土地活用をするには面積が小さすぎるし・・・。
「どうしたもんかなぁ」
楽楽館なら40坪程度の土地から建てられます。
ガレージ付きメゾネットタイプの１LDK（86.08㎡）が2戸。メゾネット１LDK（86.51㎡）が1戸の合計3戸のモダンな住宅です。
入居が心配？賃貸経営はそれが一番心配ですが、楽楽館ならそんな心配はいりません。
人気のガレージ付きで収納もたっぷりある広くておしゃれなメゾネット。
共用スペースもないので、さながら「戸建住宅感覚」で人気物件になること間違いなし！
名古屋近郊なら、この広さでガレージがついたら家賃１０万円くらいは大丈夫。
3戸とも賃貸にすると毎月30万円＝年間360万円が入ってきます。
運営経費（税金や修繕・管理費などで年間およそ20万とします）を除くと年間収入は340万円程度。
建築費2,940万円を全額ローンで借り入れたとして、収入の全てを返済に回すとすると10年ほどで返済完了！以後は全額宮下さんの収入です。
今47歳の宮下さんが10年後、57歳になるころには毎年340万円の安定収入が年金のようにずっと入ってくることになります。これで早期退職も可能ですね。
50坪の土地でも年金不安時代への備えになった宮下さん。入居者探しも「らくらく」の楽楽館で「らくらく」私的年金ができましたね！ |
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