 |
年齢30歳、奥様と2人暮らし。
都心に分譲マンション購入を検討中！
稲石さん（仮名：千葉在住）は、年齢3０歳、奥様と二人で賃貸マンション暮らしです。
毎月12万円も家賃を支払うくらいなら、ちょっと頑張って都心に分譲住宅でも買おうかと考えています。2人合わせて年収は1,200万円。銀行からは、「6,000万円くらいならローン大丈夫ですよ」と言われて、稲石さんは鼻息が荒くなっています。
しかし、現実的なのは奥様で、
「でも35年間もローンを抱えるのは心配ね。完済したときはあなた65歳よ。私たちの年代は65歳まで年金が出ないし。それに私もずっと働けるわけじゃないから、今の年収がずっと続くとも限らないでしょ。6,000万円借りたら毎月の返済額は24万円もあるのよ。」
「確かに・・・」ショボンとする稲石さん。
「どうしたものでしょうか」
楽楽館は、各戸独立タイプの賃貸併用住宅です。
自分たちが住みながらメゾネットタイプの２戸の住宅を賃貸で貸すことが出来ます。
建物価格は、2,646万円（注：グレードにより価格は変わります）。
必要な土地は42坪。
坪70万円ほどの土地（稲石さんの家の近くの千葉県ならありますね）から買って、総額5,586万円で楽楽館を建てます。
2戸を貸すと家賃は毎月約23.6万円。
全額毎月のローン返済に充てます。
20年返済で5,586万円のローンを組みますと毎月の返済額は30.9万円。
稲石さん夫婦の負担は毎月7.3万円。
「毎月の負担はぐっと少なくなるし、ローン期間も15年も早いわ！」
ローン完済時に稲石さんはまだ50歳。
そのあとはサラリーマン大家として自宅から毎月23.6万円を得られます。
高い分譲住宅購入は単なる「消費」。
でも楽楽館はらくらく買えて、将来はリターンがある「投資」。
家を買うことを投資にする！稲石さん、若いのにさすがですね。 |
|
